GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Thành phố mới Bình Dương (Bình Dương New City) thuộc dự án Khu Liên Hợp
Công Nghiệp - Dịch Vụ - Đô Thị Bình Dương được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-
TTg của Thủ tướng Chính phủ. Đó là khu phát triển công nghiệp tạo động lực mạnh cho
tỉnh Bình Dương. Là khu phát triển dịch vụ cao cấp mang tầm vóc quốc tế và khu vực, bao
gồm gồm sân golf, trung tâm đào tạo, trung tâm tài chánh, du lịch…. Là khu sản xuất có
nhiều khu công nghiệp hiện đại của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và của cả nước. Là
khu phát triển đô thị mới hiện đại, phù hợp với các loại nhu cầu của các chuyên gia và
công nhân. Nó có qui mô phát triển trên diện tích 4.196 ha quy hoạch chung bao gồm 6 khu
công nghiệp:
- Sóng Thần 3: 533 ha (5)
- Việt Nam–Singapore:344 ha (3)
- Đại Đăng: 274 ha (6)
- Kim Huy: 237 ha (4)
- Đồng An 2: 158 ha (1)
- Phú Gia: 133 ha (2)
- Khu đô thị bao gồm cả khu tái
định cư:1665 ha (7)
- Khu dịch vụ: 612,7 ha (8)
Sân Golf
Trường đua
Các dịch vụ tổng hợp khác
Hình 1.3: Bản đồ Thành phố mới Bình Dương
1.3. Giới thiệu khu công nghiệp Phú Gia:
Khu công nghiệp Phú Gia nằm trong khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ - Đô thị
Bình Dương được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-TTg của thủ tướng chính phủ. Là
khu phát triển các công nghiệp tiên tiến gắn liền với những dich vụ cao cấp mang tầm quốc
tế và phát triển hình thành các khu Đô thị mới theo hướng hiện đại, phù hợp với các nhu
cầu của các chuyên gia và công nhân. KCN Phú Gia không những là khu phát triển công
nghiệp tạo động lực mạnh cho tỉnh Bình Dương mà còn là khu phát triển kinh tế trọng
điểm phía Nam và của cả nước, bao gồm:
• Khu công nghiệp
• Khu dich vụ cao cấp
• Khu Đô thị mới ( Thành phố mới Bình Dương )
-5-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
• Khu công nghiệp Phú Gia có quy mô diện tích là 133,29 ha, được đầu tư và phát
triển bởi công ty cổ phần XNK tổng hợp và đầu tư TP. Hồ Chí Minh( IMEXCO ). KCN
Phú Gia được thành lập theo Quyết định số 1461/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương kí ngày
02/04/2007 và giấy chứng nhận đầu tư số 46221000039 do ban quản lý các khu công
nghiệp tỉnh Bình Dương cấp ngày 05/04/2007. Toàn bộ diện tích 133,29 ha nói trên được
UBND tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho IMEXCO từ năm
2007.
-6-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Hình 1.4: Khu công nghiệp Phú Gia
1.4. Đôi nét về nhà đầu tư:
Công ty cổ phần xuất nhập khẩu và đầu tư TP. Hồ Chí Minh (IMEXCO), tiền thân
là đơn vị kinh tế trực thuộc Tổng Công ty thương mại Sài Gòn được chuyển thành Công ty
cổ phần từ năm 2004, tổ chức và hoạt động theo qui định của Luật Doanh nghiệp, và đăng
ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch Đầu tư TP. Hồ Chí Minh số 4103002078 ngày 02/2/2004.
- Địa chỉ: 111 Trần Quốc Toản, Phường 7, Quận 3, TP.HCM
- Tel: 84.8 9321979 – 9321985. Fax: 84.8 9321975.
- Email: imexcohcm@hcm.vnn.vn
-Website: www.imexcohcm.net - www.imexcohcm.com.vn
IMEXCO triển khai và phát triển hoạt động
sản xuất kinh doanh theo hướng đa dạng hóa các
ngành nghề bao gồm: Thu mua, gia công, chế
biến và kinh doanh các mặt hàng nông, lâm,
thuỷ hải sản, công nghệ phẩm, hàng thủ công
mỹ nghệ xuất khẩu và tiêu thụ nội địa; Nhập
khẩu và kinh doanh đồ dùng cá nhân, gia đình,
vật tư, nguyên liệu, máy móc, phương tiện vận
tải; Liên doanh hợp tác đầu tư; Kinh doanh địa
ốc và kinh doanh kiều hối theo qui định; Sản
xuất, mua bán các sản phẩm ngành may mặc;
Đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng
khu công nghiệp, khu dân cư; Mua bán thực
phẩm chế biến; Kinh doanh nhà; Cho thuê kho,
xưởng, mặt bằng phục vụ mục đích kinh doanh;
Mua bán rượu, thuốc lá nội; Quán ăn uống bình
dân; Sản xuất mua bán bao bì nhựa, in trên bao
bì; và Đại lý vận tải hàng.
Hình 1.5: Công ty IMEXCO
Cùng với quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh của IMEXCO phát triển đi lên. Về
mặt qui mô tổ chức, hiện nay IMEXCO có 4 đơn vị sản xuất kinh doanh trực thuộc, 1 chi
nhánh và đồng thời IMEXCO là cổ đông sáng lập và có cổ phần lớn của 8 Công ty cổ
phần. Sau 4 năm hoạt động dưới hình thức Công ty cổ phần trong môi trường cạnh tranh
của cơ chế thị trường, IMEXCO đã huy động mọi nguồn nhân, vật lực để đảm bảo hoạt
động kinh doanh của Công ty luôn luôn có hiệu quả. Cụ thể kết quả kinh doanh năm 2007
đáng khích lệ như sau: Tổng giá trị tài sản 645 tỉ đồng, kim ngạch xuất nhập khẩu và kiều
hối 27,6 triệu USD, tổng doanh thu 296 tỉ đồng và tỉ suất lợi nhuận trên vốn 22,7%.
-7-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
1.5. Các đơn vị tư vấn, liên kết và hợp tác kinh doanh khi công nghiệp Phú Gia.
Khu công nghiệp Phú Gia đang được sự tư vấn, liên kết và hợp tác kinh doanh
của nhiều đơn vị kinh tế khác như:
- Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thiên Nam, Địa chỉ: 76 Mạc Đỉnh Chi - Quận 1 -
TP Hồ Chí Minh đang hoạt động trong các lĩnh vực như: Tổng thầu thiết kế, thi công xây
dựng công trình công nghiệp và dân dụng, khai hoang san lắp mặt hàng, xây dựng giao
thông, lắp đặt điện và cấp thoát nước, thi công nền móng công trình chịu trọng tải lớn, sản
xuất lắp dựng nhà máy sản xuất thép tiền chế, đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công
nghiêọ và khu dân cư thực hiện các dịch vụ địa ốc kinh doanh vật liệu xây dựng và máy
móc thiết bị phụ tùng công nghiệp.
- Công ty TNHH đầu tư xây dựng & công nghệ môi trường Dương Nhật, địa chỉ: 129
Đường Nội Bộ (Bàu Cát 2) Phường 14 - Quận Tân Bình - TP. HCM đang hoạt động trong
các lĩnh vực như: tư vấn xây dựng, môi trường sản xuất chế tạo thiết bị môi trường, đầu tư
xây dựng.
- Công ty Grant Thormon Việt Nam, địa chỉ: 25 Trần Bình Trọng - Quận Hoàng Kiếm
- Hà Nội là công ty thành viên của Grant Thormon quốt tế đang hoạt động trong các lĩnh
vực như; Tư vấn cá dự án đầu tư trực tiếp của nước ngoài, dự án nguồn vốn QDA, tư vấn
đào tạo phát triển nguồn nhân lực, tư vấn và thu xếp các vấn đề về tài chính, tư vấn về
kiểm toán và thuế…
-8-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Chương 2 ĐẶC ĐIỂM KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA
2.1 Lịch sử hình thành
Được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-TTg ngày 01/9/2005 của Thủ tướng Chính
phủ v/v phê duyệt Đề án tổng thể đầu tư và phát triển khu liên hợp Công nghiệp - dịch vụ -
đô thị Bình Dương; Quyết định số 2933/QĐ-UBND ngày 22/6/2006 của Chủ tịch UBND
v/v phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Phú Gia thuộc khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ -
đô thị Bình Dương.
2.2 Quá trình phát triển
KCN Phú Gia có tổng diện tích hơn 133 ha nằm trong khu liên hợp Công nghiệp –
dịch vụ – đô thị Bình Dương tọa lạc tại xã Hòa Lợi, huyện Bến Cát. Ban đầu, UBND tỉnh
Bình Dương giao cho Công ty TNHH Phú Gia làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh
thông qua việc cho thuê hạ tầng kỹ thuật KCN.
Theo Quyết định số 2933 ngày 22/6/2006 của UBND tỉnh Bình Dương về phê duyệt
quy hoạch chi tiết KCN Phú Gia, chủ đầu tư sẽ phải thực hiện các hạng mục trong KCN
như san nền, xây dựng hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, hệ
thống xử lý nước thải… với tổng kinh phí đầu tư theo dự toán là hơn 138 tỷ đồng.
Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ngày 29/12/2006, UBND tỉnh Bình Dương đã ban
hành Quyết định số 5963 thu hồi sổ đỏ của 163 hộ dân và giao toàn bộ số đất trên cùng với
hơn 62 ha đất công, đất trường học (tổng cộng hơn 133 ha) cho Công ty Phú Gia. Không
những thế, Công ty Phú Gia còn được miễn giảm toàn bộ tiền sử dụng đất và lệ phí trước
bạ khi làm thủ tục giao nhận khu đất nói trên.
Thế nhưng, thay vì đầu tư thành một KCN, chưa đầy một tháng sau khi nhận quyết
định giao đất, ngày 15/1/2007, Công ty Phú Gia đã bất ngờ có công văn số 001 gởi UBND
tỉnh xin chuyển nhượng khu đất trên cho Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp và đầu
tư TP.HCM (IMEXCO). IMEXCO cũng có công văn số 282 xin UBND tỉnh cho mua khu
đất trên. Và thương vụ trên đã được thực hiện ngay sau khi UBND tỉnh có văn bản số 458
chấp thuận.
Theo công văn số 04 ngày 4/1/2008 của Công ty IMEXCO gởi Sở Tài nguyên Môi
trường tỉnh Bình Dương, hạ tầng kỹ thuật KCN Phú Gia mà Công ty Phú Gia đã thực hiện
và chuyển giao vẫn còn nhiều hạng mục đang làm dở dang.
-9-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Cụ thể : Phú Gia mới hoàn tất hạng mục san nền, hệ thống thoát nước thải, cấp nước,
đèn chiếu sáng… còn hệ thống đường giao thông chỉ mới hoàn thành giai đoạn 1 (chưa
tráng nhựa, mới có lớp đá dăm cấp phối dày 25cm). Trong năm 2008 các nhà đầu tư thứ
cấp đã và đang xây dựng nhà xưởng (khoảng 82.000 m2), từng bước đưa vào sản xuất và
xuất khẩu cụ thể như: Công ty Hoàng Sinh đã xây xong nhà máy chế biến gỗ, đang sản
xuất và xuất khẩu cho thị trường Mỹ, Hà Lan, Đài Loan với số lượng 30 – 40
container/tháng. Tháng 07/2008, Công ty cũng cho Công ty TNHH Sunjin Vina thuê
10.000 m
2
đất công nghiệp, hiện công ty này đang triển khai xây dựng nhà máy
Sang năm 2009 Tình hình Khu Công nghiệp Phú Gia còn gặp một số khó khăn , nhưng
đến cuối năm 2009 IMEXCO đã thành công trong việc phát hành 450 tỷ đồng trái phiếu
doanh nghiệp dưới sự tư vấn và bảo lãnh phát hành của Công ty Cổ phần Tài chính Điện
lực và Ngân hàng TMCP Phát triển Nhà Tp.Hồ Chí Minh để đầu tư phát triển Khu Công
nghiệp Phú Gia trong năm 2010. Tổng chi phí đầu tư cho dự án: 530.598.000.000 đồng.
Tổng chi phí Công ty đã thực hiện tính đến ngày 31/12/2008 là 459.435.435.656 đồng.
Hiện Công ty đã ký hợp đồng cho thuê và thu tiền trị giá: 106.647.524.217 đồng.
Trong đó: + Công ty Hoàng Sinh: 15,765 ha, trị giá: 96.583.186.217 đồng
+ Công ty Sunjin Vina: 10.000 m2, trị giá: 10.084.338.000 đồng.
Hình 2.1: Mô hình Công ty Hoàng Sinh
-10-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Hình 2.2: Công ty Sunjin Vina
2.3 Vị trí địa lí
Khu công nghiệp Phú Gia có vị trí địa lý
• Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Đồng An II
• Phía Nam giáp khu công nghiệp Việt Nam – Singapore II.
• Phía Đông giáp Khu dân cư của khu công nghiệp Việt Nam – Singapore
• Phía tây giáp khu trồng cây xanh cách ly.
Hình 2.3: Địa điểm KCN Phú Gia
-11-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Khu công nghiệp Phú Gia có nhiều thuận lợi về vị trí địa lí, khoảng cách và thời
gian di chuyển đi và đến:
Bảng 2.1: Địa điểm khu công nghiệp Phú Gia
Khu công nghiệp Phú Gia nằm trong huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương, thuộc vành đai
kinh tế TP. Hồ Chí Minh với hệ thống đường giao thông thuận lợi. Được nằm trong vùng
kinh tế khoa học và xã hội quan trọng như vậy sẽ giúp cho khu công nghiệp Phú Gia có
nhiều lợi thế để được cung cấp những dịch vụ tốt nhất như: lực lượng cán bộ kỹ thuật và
công nhân có tay nghề cao dồi dào, giá nhân công rẻ, giá đầu tư cho cơ sở hạ tầng ưu đãi,
đầu mối cung cấp nguồn nguyên liệu phong phú, thụ hưởng nhiều phương tiện tiện ích
khác, và là nơi rất thuận lợi để cho nhà đầu tư có thể đi vào thị trường TP Hồ Chí Minh
đầy tiềm năng hoặc có thể đi ra nhiều thị trường khác thông qua hệ thống cảng sông, cảng
biển, sân bay Tân Sơn Nhất, ga xe lửa Sóng Thần, đường Xuyên Á, tuyến xe lửa Bắc Nam,
Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 14…
Ngoài ra, Khu công nghiệp Phú Gia nằm trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp -
Dịch vụ - Đô thị Bình Dương trải rộng trên 2 huyện Bến Cát, Tân Uyên và thị xã Thủ Dầu
Một, là vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Bình Dương. Một lợi thế đặc biệt mà không phải
Khu công nghiệp nào cũng có được vì đó là dạng mô hình “khu trong khu” bao gồm các
khu đô thị hiện đại, khu dân cư, khu dịch vụ - giải trí cao cấp, khu công nghiệp, khu chế
xuất, khu công nghệ cao. Các khu này có mối quan hệ hữu cơ, tác động qua lại lẫn nhau và
là động lực phát triển của nhau. Với vị trí nằm trong Khu liên hợp, Khu công nghiệp Phú
Gia sẽ được hưởng một nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển đầy đủ, có nhiều tiện ích và hiện
đại, được hưởng những ưu đãi về cơ chế chính sách. Đây là những điều kiện bậc nhất để
thu hút các nhà đầu tư.
Từ Khu CN Phú Gia đi và đến Khoảng cách ( Km ) Thời gian ( Phút )
Trung tâm TP. Hồ Chí Minh 38 50
Cảng Tân Cảng Sài Gòn 36 45
Cảng Sài Gòn 40 55
Cảng khô và Ga xe lửa Sóng thần 15 15
Cảng Đồng Nai 20 20
Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 38 40
Trung tâm hành chánh tỉnh Bình Dương
( Thủ Dầu Một )
12 10
Trung tâm hành chách tỉnh Đồng Nai
( Biên Hòa)
27 30
-12-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
2.4 Cơ sở hạ tầng
- Hệ thống giao thông nội bộ:
Hệ thống giao thông nội bộ KCN Phú Gia được thiết kế hợp lý và khoa học theo hình ô
cờ dọc theo các ô đất đảm bảo cho việc giao thông thuận lợi và thông suốt trong toàn khu
công nghiệp và kết nối với hệ thống giao thông bên ngoài. Hệ thống giao thông đường bộ
được thiết kế xây dựng như sau:
• Đường tạo lực ( Trục đường trung tâm khu công nghiệp Phú Gia ): rộng 4m, dài
512,25m
• Trục đường nhánh chính ( D5, N14, D6 ): rộng 30 m với tổng chièu dài 3214,74m
• Trục đường nhánh phụ ( D2, D3, D4 ): rộng 20m với tổng chiều dài 1911.54m
• Trục đường nhánh phụ ( D1 ): rộng 13, dài 177,461
Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặc chẽ các quy định
của các tiêu chuẩn quốc gia và được hoàn thành bằng bê tông nhựa Asphalt. Các đường
giao thông nội bộ được trang bị hoàn chỉnh hệ thống chiếu sáng đèn cao áp an toàn và có
tính thẩm mĩ cao
Hình 2.4: Hệ thống đường giao thông nội bộ và giao thông liên vùng KCN Phú Gia
- Hệ thống cấp điện:
Nguồn điện được cung cấp 24/24 đến khu
công nghiệp được lấy từ điện lưới quốc gia với
công suất từ 50-100 MW/ngày. Từ mạng lưới
đường dây điện chính quốc gia sẽ phát triển
thành mạng lưới điện nội bộ dọc theo các trục
đường giao thông trong toàn KCN để dể dàng
đấu nối cung cấp điện cho các trạm biến áp của
nhà máy trong toàn KCN theo yêu cầu của nhà
đầu tư.
Hình 2.5: Hệ thống cấp điện
- Hệ thống cấp nước:
-13-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Nước sạch sử dụng trong KCN được cung cấp từ nhà máy nước sạch Bình Dương tới
tận hàng rào nhà máy của nhà đầu tư trong toàn KCN bằng hệ thống đường ống cấp nước
đạt tiêu chuẩn quốc tế với công suất lên đến 50.000m
3
/ngày. Ngoài ra còn có sự đảm bảo
cung cấp nước sạch liên tục 24/24 cho toàn KCN.
Hình 2.6: Hệ thống cấp nước
- Hệ thống nhà máy xử lý nước thải:
KCN kiểm soát chặt chẽ việt xử lý nước
thải dưới mọi hình thức trước khi thải ra môi
trường tự nhiên. Nước thải trong KCN sẽ được
từng nhà máy trong khu xử lý cục bộ đạt tiêu
chuẩn cột B trước khi xả vào nhà máy xử lý
nước thải tập trung của toàn KCN với công suất
thiết kế 2000 m
3
/ngày để xử lý tập trung và
nước thải đầu ra phải đạt tiêu chuẩn cột A
( theo TCVN: 5945-2005 ) trước khi thải ra
kênh Hòa Lợi .Chất thải rằn được thu gom và
xử lý tại nhà máy xử lý rác thải của Khu công
nghiệp. Khí thải của các nhà máy phải được lắp
đặt hệ thống lọc theo tiêu chuẩn Quốc Gia
trước khi thải ra môi trường tự nhiên.
Hình 2.7: Hệ thống nhà máy xử lý nước thải
Hình 2.8: Mô hình hệ thống xử lí nước thải
- Hệ thống thông tin liên lạc:
-14-
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét